Seconde case, Cesenatico mantiene il valore: ecco quanto costano gli immobili

Mantengono il loro valore gli immobili turistici di Cesenatico. Lo indica uno studio di Tecnocasa che analizza l'andamento del 2015. Quello che emerge, a Cesenatico, è che nella seconda parte del 2015 sono stabili i valori immobiliari della zona centrale della località turistica. Si segnala una maggiore richiesta di casa vacanza da poter utilizzare durante l’anno e durante il periodo estivo. A volerla acquistare sono persone residenti a Forlì, Bologna, Modena che preferiscono il trilocale.

Anche il mercato della prima casa vede un recupero di richieste grazie ai prezzi più contenuti e al più facile accesso al credito. Coloro che cercano la casa vacanza prediligono o il lungomare (viale Carducci) oppure le strade più interne, ma comunque con facile accesso al mare (viale dei Mille, via De Amicis). Sul lungomare le tipologie più prestigiose raggiungono valori di 4000 € al mq, a fronte di una media di 3300-3500 € al mq. Altre strade importanti sono viale Roma e via Trento, dove si trovano numerosi negozi e le quotazioni del nuovo sono comprese tra 3800 e 4000 € al mq.

Più residenziali le zone Boschetto e Madonnina. La prima a 500-600 mt dal mare registra per l’usato valori di 2700-2800 € al mq, per il nuovo di 3200-3300 € al mq. La zona Madonnina, residenziale e ricercata quasi esclusivamente per la prima casa, ha valori di 2200-2300 € al mq per il nuovo; l’usato recente si valuta non oltre i 1800-1900 € al mq e quello più vetusto circa 1500-1600 € al mq.

Più decentrate Sala, Villalta e Bagnarola, dove i prezzi si sono ribassati notevolmente: il nuovo non supera i 1800-1900 € al mq, l’usato oscilla tra 1400-1500 € al mq. Sul mercato delle locazioni si segnala una bassa offerta di abitazioni ad utilizzo residenziale soprattutto nelle zone più turistiche. I proprietari preferiscono affittare nei periodi estivi, durante i quali per un bilocale di 4 posti letto si riescono ad ottenere tra 5000 e 6500 €.

SAN MAURO MARE. Nella seconda parte del 2015 il mercato immobiliare di San Mauro Mare ha registrato una ripresa a livello di richieste e di transazioni. E’ ritornata al fiducia tra gli acquirenti e grazie ai prezzi più bassi tanti si sono orientati all’acquisto della casa vacanza da utilizzare durante i week end e durante il periodo estivo. Arrivano dall’Emilia Romagna e dalla Lombardia. Cercano bilocali a cui destinare da 80 a 100 mila € e trilocali su cui investire da 100 a 120 mila €. Si prediligono le soluzioni vicino al mare possibilmente dotate di posto auto e di box. Il mercato immobiliare cambia a seconda che ci si trovi al di la della ferrovia, verso il mare o verso la montagna.

Nella zona compresa tra la ferrovia ed il mare si concentrano soprattutto le compravendite di seconda casa, il cui valore può oscillare da 1800 a 2000 € al mq, a seconda della vetustà. In caso di posizionamento fronte mare, dove l’offerta è molto bassa, il valore si può incrementare del 10-15%. Da segnalare che nella zona mare ci sono anche degli appartamenti risalenti agli anni 2000 e dotati di ingresso indipendente e che hanno valori medi di 1800-1900 € al mq. Nella zona compresa tra la ferrovia e l’entroterra i prezzi scendono di 100-200 € al mq e, per questo motivo, acquistano coloro che hanno un budget più contenuto. Sul mercato delle locazioni estive si registra una buona domanda che vede in aumento coloro che cercano affitti settimanali. Per un bilocale di 4 posti letto a giungo si spendono 1500 € al mese, a Luglio 2000 € al mese e ad agosto 3000 € al mese. Per l’intera stagione un bilocale si affitta a 4000 €.