Quanto costa comprare una casa al mare? Tutti i prezzi, località per località

Quanto costa comprare una casa al  mare sul tratto di riviera romagnola? Al primo posto in regione svetta Milano Marittima con un prezzo massimo di top nuovo di 6.700 euro al metroquadro. Seguono al secondo posto Riccione (6.200 euro) e al terzo posto Cesenatico (5.600 euro). La top ten regionale vede poi al quarto posto Cattolica (4.700 euro), al quinto Rimini (4.400 euro), al sesto Cervia (4.200 euro), al settimo Marina di Ravenna (3.300 euro), all’ottavo Lido di Savio (3.100 euro), al nono Punta Marina Terme (2.900 euro) e al decimo Lido degli Estensi (2.700 euro).

Si è svolta mercoledì in Municipio a Ravenna, la presentazione dell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 F.I.M.A.A”, organizzata dal sindacato provinciale F.I.M.A.A. Ravenna e da Confcommercio provincia di Ravenna. Durante l’incontro sono stati forniti i prezzi minimi e massimi medi di compravendita degli appartamenti turistici in regione e i canoni minimi e massimi degli appartamenti più richiesti.

Analisi del mercato immobiliare in Italia
La timida risalita del mercato immobiliare italiano, dopo un settennio di inusitata durezza, rivela oggi una fragilità fino a qualche mese fa impronosticabile. L’elemento fiduciario, che a partire dal 2013 aveva anticipato e favorito la ripresa, a metà anno si è affievolito, causa l’impasse scaturita dalle difficoltà di trasferimento dell’impulso monetario all’economia reale e dall’acuirsi delle tensioni finanziarie e geo-politiche. Il parziale deterioramento delle aspettative sulla situazione economica futura è da porre alla base della riduzione delle intenzioni di acquisto di abitazioni recentemente manifestate dalle famiglie italiane. Si tratta di un arretramento non eclatante, ma comunque sintomatico di un atteggiamento volto più al soddisfacimento delle esigenze contingenti, che non all’effettuazione di investimenti su un orizzonte temporale di lungo periodo.
Per il secondo anno consecutivo, le transazioni si sono confermate in territorio positivo. A crescere con intensità maggiore, anche se tutto sommato ancora contenuta, sono le compravendite di abitazioni (+3,6% nel 2014 e +6,5% nel 2015), mentre per gli immobili destinati alle attività economiche, all’incremento del 2014, ha fatto seguito la stabilità del numero di contratti stipulati nell’anno successivo.

Oltre alle compravendite, l’altro fattore che concorre a dimensionare il mercato e a connotarne lo stato di salute è il valore degli immobili. Su prezzi e canoni incidono numerose variabili, sia di natura esogena che endogena. Con riferimento a queste ultime, si segnala l’importanza della tempistica di vendita e locazione, la cui ampiezza ed evoluzione esprime la facilità o meno di incontro tra domanda e offerta.
Nell’ultimo semestre, i tempi per concludere le trattative si sono generalmente ridotti su base annuale, ma mentre per le abitazioni il trend di miglioramento appare consolidato, per uffici e negozi la flessione è più debole ma, soprattutto, la distanza con i livelli pre-crisi più ampia.

EMILIA ROMAGNA		PREZZI 2016 (€/mq commerciali)
		Top nuovi		Centrali usati		Periferici usati
	Località	Min	Max	Min	Max	Min	Max
FC	Cesenatico	3.600	5.600	2.500	3.900	1.800	2.800
FE	Lido degli Estensi	2.000	2.700	1.800	2.100	1.200	1.700
FE	Lido degli Scacchi	1.600	2.200	1.300	1.500	900	1.300
FE	Lido delle Nazioni	1.900	2.300	1.300	1.800	1.000	1.500
FE	Lido di Pomposa	1.700	2.300	1.200	1.400	900	1.200
FE	Lido di Spina	2.100	2.700	1.800	2.100	1.100	1.600
FE	Lido di Volano	1.100	1.600	1.000	1.300	800	1.000
FE	Porto Garibaldi	1.500	2.400	1.200	1.700	900	1.400
RA	Casalborsetti	1.800	2.300	1.000	1.400	800	1.200
RA	Cervia	2.700	4.200	2.000	2.800	1.500	1.900
RA	Lido Adriano	1.600	2.100	1.200	1.500	700	1.300
RA	Lido di Classe	1.700	2.200	1.200	1.600	1.000	1.500
RA	Lido Di Dante	1.500	2.100	1.200	1.400	900	1.300
RA	Lido di Savio	2.300	3.100	1.600	2.100	1.100	1.500
RA	Marina Di Ravenna	2.400	3.300	1.800	2.700	900	1.700
RA	Marina Romea	2.000	2.900	1.100	2.000	800	1.500
RA	Milano Marittima	4.100	6.700	3.400	4.400	2.600	3.900
RA	Porto Corsini	1.500	2.300	1.000	1.700	700	1.000
RA	Punta Marina	2.000	2.900	1.200	2.200	1.000	1.500
RN	Bellaria	1.900	2.500	1.300	1.900	900	1.400
RN	Cattolica	3.100	4.700	2.000	3.200	1.500	2.100
RN	Riccione	3.000	6.200	2.400	3.800	1.600	2.100
RN	Rimini	3.500	4.400	2.200	3.000	1.500	2.400