Il 2021 del mercato immobiliare, in aumento i prezzi di vendita. A Cesena crolla l'offerta di case in affitto (-41%)

Bilancio molto positivo per il mattone in Emilia Romagna, con prezzi in aumento sia nel settore delle compravendite che in quello delle locazioni. Questo è quanto rilevato da Immobiliare.it nell’Osservatorio annuale sul settore residenziale curato da Immobiliare Insights. In particolare, se i prezzi di vendita aumentano percentualmente di 3,1 punti e si attestano a una media di 1.988 euro al metro quadro, quelli di locazione nel confronto con l’anno precedente crescono dell’1,6% e sono pari a 10,90 euro/mq.

I trend regionali

Nel comparto delle compravendite a fronte di una domanda in aumento (+1,8%), lo stock di abitazioni invendute nella regione, in un anno, è comunque cresciuto di oltre il 13,4%, segno di un surplus dell’offerta e di un comparto, quello delle compravendite, in ripresa. Guardando però a quanto accaduto nell’ultimo trimestre questo recupero è ancora più evidente in quanto l’offerta si riduce a -0,5% e la domanda guadagna più di 10 punti percentuali. Dal punto di vista delle locazioni in Emilia Romagna, il mercato è ancora più movimentato: il surplus in un anno si attesta al 17,3% mentre la domanda cresce di quasi 8 punti percentuali.  

I trend delle compravendite per città e province

Analizzando la situazione del mercato residenziale in vendita nei capoluoghi di provincia emerge l’evidenza di un comparto in buona salute. In tutti i comuni e le province i prezzi sono stabili o in crescita con l’unica eccezione della provincia di Piacenza che invece perde quasi 2 punti percentuali. A fare meglio la provincia di Ravenna che guadagna 7 punti e mezzo percentuali e la città di Reggio Emilia che ne conquista 5,2. Sul fronte dell’offerta si conferma il trend regionale: l’accumulo di disponibilità appare evidente in quasi tutte le città con due sole eccezioni: Piacenza e Forlì. La domanda cresce a grande velocità nell’ultimo anno, infatti in molte città dell’Emilia Romagna l’aumento di interesse è a doppia cifra, con il picco di 14 punti percentuali che si registra nella provincia di Forlì-Cesena.

Per quanto riguarda la vendita di immobili a Cesena, il prezzo medio al metro quadrato è di 2030 euro (+ 1,8% rispetto al 2020); a Forlì è 1629 euro (+4%), in provincia di Forlì-Cesena è 2031 euro (+2,5%). A Cesena l'offerta di case cresce del 6,5%, a Forlì è in calo dell'1,2%, a livello provinciale si registra un + 11,4%. Per quanto riguarda la domanda, lieve calo a Cesena (-0,3%) mentre a Forlì si registra un + 11,5% e a livello provinciale un + 14%.

I trend nel comparto della locazione

Nel settore delle locazioni la provincia di Ravenna e di Rimini rivelano prezzi nettamente superiori alle altre con una media di 14 euro/mq e un balzo di 22 punti percentuali per la prima e di 7 per la seconda. Soffrono la provincia di Parma e la città di Reggio Emilia che nell’ultimo anno hanno accumulato uno stock superiore al 50% del proprio patrimonio immobiliare in affitto, mentre performano molto bene la città di Piacenza (+35,7%) e la provincia di Ferrara (+32,2%) che vivono una forte crescita di interesse nei confronti dei propri immobili da locare. 

Sul fronte affitti a Cesena il prezzo medio è 8,8 euro al metro quadrato (+5,5%), a Forlì 7,7 euro (-0,5%), in provincia il prezzo medio è 12,8 euro al metro quadrato (+7,3%). A picco a Cesena l'offerta di case in affitto (-41%), a Forlì -7%, in provincia si registra il +14%. Per quanto riguarda la domanda di case in affitto, cresce sia a Cesena che a Forlì (+23,6% e +24,7%), in provincia +8,3%.