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Martedì, 21 Maggio 2024
Casa

Ampliare casa: tutto quello che serve sapere per procedere

Nessun trasloco, se ci sono le possibilità di metratura, la soluzione, più economica di un cambio casa, è quella dell'ampliamento. Per sfruttare questa opportunità è necessario conoscere le regole e le procedure da seguire

Quando ci si sente troppo stretti a casa e non si riescono più a godere appieno gli spazi a disposizione è il momento di pensare ad un rinnovo degli ambienti. L'opportunità di ampliare casa permette anche di dare maggiore valore allo stesso appartamento. Nessun trasloco, se ci sono le possibilità di metratura, la soluzione, più economica di un cambio casa, è quella dell'ampliamento. Per sfruttare questa opportunità è necessario conoscere le regole e le procedure da seguire.

Questa operazione prevede un aumento della cubatura in larghezza e altezza, reso possibile da uno spazio da sfruttare.

Il piano casa

Quando si decidere di procedere ad un ampliamento della propria abitanzione, bisogna partire dal Decreto Legislativo 112 del 2008, meglio noto come Piano Casa. Questa legge ha lo scopo di semplificare gli investimenti edilizi, con ogni Regione italiana che ha stabilito delle normative specifiche per rendere il testo operativo e soprattutto conforme alle caratteristiche di ogni singolo territorio. Questo vuol dire che non esiste una normativa unitaria vera e propria. In sostanza, il Piano Casa permette tre interventi:

  •     Ampliamento e sopraelevatura dei fabbricati con annessa riqualificazione
  •     Recupero ad uso residenziale di altre volumetrie
  •     Demolizione e ricostruzione con bonus ad hoc

In cosa consiste l’ampliamento del volume

E' necessaria in questo caso una planimetria aggiornata dell’immobile: in base ai parametri edilizi, nazionali e comunali, si può intervenire, partendo dal volume lordo esistente, sommando le superfici sottosuolo e quelle esterne che sono delimitate dal perimetro. Questi calcoli sono il primo passo per poi lavorare ad un progetto vero e proprio da presentare agli uffici preposti.

Le pratiche da seguire

Per l'ampliamento è necessaria la presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (Scia). In alternativa ci si può avvalere del permesso di costruzione, diverso a seconda dell’intervento da effettuare. Fondamentale è anche il fascicolo del fabbricato, documento che deve contenere:

  •     La valutazione di sicurezza dell’immobile
  •     Il certificato relativo al collaudo
  •     Le informazioni progettuali aggiornate su strutture e impianti

Per il rilascio dell’abilitazione, poi, viene richiesto il Protocollo Itaca, una valutazione della sostenibilità energetica e ambientale del palazzo. Questo serve a conoscere le prestazioni e i consumi dell’edificio, oltre al suo impatto dal punto di vista ambientale. Allo stesso tempo, i materiali non possono essere scelti in maniera casuale, ma vanno privilegiati quelli a basso consumo e capaci di garantire il giusto livello di comfort.

I possibili ampliamenti da realizzare

Si può scegliere tra diverse le tipologie di ampliamento della casa, a seconda delle necessità e dello spazio a disposizione:

  •     Estensione: si tratta dell’intervento più diffuso a livello abitativo, soprattutto quando lo spazio disponibile è poco e si ha il desiderio di aumentare la cubatura dell’appartamento senza modifiche “invadenti” e importanti
  •     Recupero del sottotetto: questo ampliamento è di tipo verticale, a patto che il sottotetto rispetti le altezze minime richieste dal Comune di residenza
  •     Terrazzo da “chiudere”: il terrazzo può essere letteralmente chiuso aggiungendo delle pareti fisse o vetrate molto ampie con finestre scorrevoli per ricavare una stanza in più
  •     Una nuova veranda: in caso di abitazione con giardino esposto al sole, la veranda è l’aggiunta utile per una zona relax nuova di zecca e ben illuminata

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