Comprare una casa all'asta a Cesena: come fare?

Come si compra una casa all'asta? Una domanda che tutti ci siamo posti almeno una volta nella vita. Le case messe in asta giudiziaria sono immobili il cui proprietario non riesce più a pagare i propri debiti e si trova costretto vendere per accontentare i creditori. Dato che si tratta di casi che spesso vanno avanti per molti anni, la procedura per l'acquisto di queste abitazioni può rivelarsi meno agevole: è un elemento importante da considerare.

Comprare una casa a Cesena tramite l'asta giudiziaria

Per controllare se ci sono delle case all'asta nella zona di Cesena è possibile controllare la presenza di immobili in vendita sul sito delle aste giudiziarie o nella bacheca fisica del tribunale di Forlì, che nel suo territorio di competenza contiene anche Cesena. Per ogni immobile è disponibile tutta la documentazione con la perizia di stima e tutte le caratteristiche dell'abitazione: dati catastali, planimetrie, eventuali vincoli e presenza o meno di un occupante.

Con 45 giorni d'anticipo viene comunicata la data e il luogo dell'asta, che avrà un prezzo di partenza, la cosiddetta 'base d'asta'. Un custode giudiziario viene delegato di gestire gli immobili pignorati, facendoli anche visitare eventualmente agli acquirenti.

Aste immobiliari: pro e contro 

Il primo vantaggio di acquistare una casa all'asta è ovviamente il risparmio economico, almeno del 15%. L'acquisto è sicuro in quanto tutte le verifiche di sorta vengono fatte da un perito giudiziario e i documenti sono a disposizione delle persone interessate. Per le abitazioni acquistate all'asta non ci sono provvigioni da versare, né spese notarili e molto spesso ci sono anche dei finanziamenti proprio per le aste immobiliari. Tra tanti vantaggi però ci sono anche dei contro. Se si è alle prime armi in questo tipo di procedura potrebbe risultare difficoltosa, ma in ogni caso è sempre consigliabile ricorrere all'assistenza di un legale.

Avvocati esperti in aste giudiziarie a Cesena

Se non ci sentiamo tranquilli nell'effettuare questo tipo di acquisto, ecco alcuni avvocati e studi legali a cui rivolgersi.

• Studio Legale Commerciale, Via Guido Marinelli 85, Telefono: 054724088
• Avv. Davide Ricci, Via Pacchioni, 92, Telefono: 054729811

Tipi di aste immobiliari

Le aste immobiliari sono di due tipi. Possono essere a busta chiusa, cioè con un'unica offerta, senza possibilità di sapere chi altro partecipa; oppure possono essere con incanto, cioè aste pubbliche. Per partecipare basta presentare un'offerta, di solito contenente una cauzione del 10% e i documenti richiesti. Se è con incanto bisognerà presentare la cauzione, i documenti e la dichiarazione in cui si dice che si parteciperà all’asta. Ovviamente in questo tipo di aste si va ai rilanci in caso di molteplici offerte.