Come trovare acquirenti per la tua casa in poco tempo

Trasforma la casa che stai vendendo nella casa dei sogni del prossimo visitatore: con l'home staging bastano pochi accorgimenti per trovare potenziali acquirenti e mostrare il massimo potenziale della casa.

Vendere casa non è facile: se stiamo tentando di piazzare sul mercato il nostro immobile, dobbiamo sapere che il modo e le condizioni in cui la presentiamo è molto importante.

Chi visita la nostra casa in vendita non la vede con i nostri occhi, ma solo come un immobile in cui investire i loro risparmi senza complicazioni o lavori aggiuntivi. Per questo motivo si sta diffondendo sempre di più l’home staging.

La pratica, nata negli Stati Uniti, si basa su una serie di attività volte a rendere l’appartamento appetibile per i compratori e ridurre al minimo i tempi in cui la casa rimane invenduta. Il primo trucco per chi vende, almeno in America, è quello di cucinare biscotti: il profumo inconfondibile e molto familiare rende subito la casa più accogliente. Ma niente paura: non c'è bisogno di mettersi ai fornelli ogni volta che qualcuno viene a visitare casa! Basteranno piccoli accorgimenti: l’home staging, la "messa in scena della casa", non è altro che la presentazione nel migliore dei modi dell’immobile, che ne evidenzia i pregi e le potenzialità. Bastano pochi interventi, come la disposizione dei mobili, ritinteggiare le pareti, curare l’esterno e l’illuminazione o prestare molta attenzione all’ordine e alla pulizia.
Vediamo nel particolare come ottenere una casa attraente con un investimento modesto.

Attenzione ai dettagli

Se vogliamo rendere casa appetibile i particolari sono la prima cosa a cui prestare attenzione. Per questo la cura e la manutenzione sono molto importanti. Se il nostro immobile non ha bisogno di grandi interventi dobbiamo concentrarci sulle piccole pecche che potrebbero scoraggiare gli acquirenti. Per questo prima di metterla in vendita dobbiamo tinteggiare pareti e soffitti. Muri puliti con tinte neutre sono il miglior modo per valorizzare una casa, perché danno un senso di ordine e danno la possibilità ai compratori di immaginare come sistemare i propri arredi.

Lo stesso vale nel caso in cui l’immobile abbia terrazze o balconi abitabili. Quindi dobbiamo provvedere a riverniciare le ringhiere e ripararli se è necessario. Avere l’esterno ampio e in ordine è un surplus per chi ama avere uno spazio all’aperto rimanendo comodamente a casa.

Porte e finestre devono essere funzionanti e senza cigolii. Inoltre eventuali rotture o incrinature dei vetri devono essere riparate per regalare un senso di sicurezza a chi andrà ad abitare l’immobile.

Questi piccoli accorgimenti, lungi dall'essere una spesa inutile, non solo ci permetteranno di essere più facilmente appetibili sul mercato immobiliare, ma, se facciamo le cose per bene, alzeranno anche il prezzo dell'immobile.

I consigli per ritinteggiare casa

Arredare il giardino: i mobili per arredare gli spazi esterni

La formula "magica": pulizia e ordine

Una casa in ordine e pulita influenza positivamente il compratore. La sua attenzione si concentra soprattutto sulla cucina e sul bagno, metro importante per stabilire il livello di manutenzione della casa. Per questo in cucina bisogna provvedere a sgrassare mattonelle, cappe, e piani cottura. In bagno rubinetti e sanitari devono essere puliti e splendenti. Inoltre, basta sostituire la tenda da doccia, mettere gli asciugamani giusti e il gioco è fatto.

Per quanto riguarda i pavimenti, se si ha il parquet è bene lucidarlo, lo stesso vale per le mattonelle. Anche se l’investimento è un pò più consistente, daranno più luce e un senso di ordine.

Se abbiamo tappeti, quelli vecchi e usurati devono essere cambiati, se hanno qualche macchia è bene farli smacchiare con i prodotti giusti. Lo stesso vale per i rivestimenti e i tendaggi, che devono essere brillanti e puliti.

Importante quando si entra in casa è il profumo. Il cattivo odore allontana gli acquirenti lasciandogli una sensazione di sporco. Per questo possiamo sistemare fiori naturali o usare un profumatore per l'ambiente. Le stanze della casa devono comunque essere ben arieggiate, o il profumo sarà troppo pungente e intenso.

Qualche dritta sull'arredamento

Un compratore non riesce ad immaginare le potenzialità della casa e le giuste proporzioni se non è arredata. Questo non vuol dire che dobbiamo riempirla di mobili, che potrebbero distrarre l’acquirente e dargli una sensazione di soffocamento e di ambienti piccoli. Per presentare al meglio le stanze, invece, dobbiamo eliminare il mobilio in eccesso e disporre i mobili facendo apparire la stanza grande ricavando dei piccoli spazi destinati a diverse attività. Presentando stanze poco affollate si offre inoltre al possibile compratore dello spazio "ideale" per i suoi mobili.

La giusta illuminazione

La luce in una casa è molto importante perché dà alle stanze un senso di grandezza e profondità. Quindi dobbiamo usare tende non eccessivamente pesanti, usare lampadine a luce calda, in grado di dare il giusto grado di illuminazione e trasmettere calore. No ad angoli bui, a lampadine che impiegano un sacco di tempo a scaldarsi e, naturalmente, no a visite serali: la casa va vista nella luce del tardo mattino o del primo pomeriggio, quando si possono meglio apprezzare i vantaggi dell'esposizione solare delle varie stanze.

L'abito non fa il monaco...

...Ma, come si dice, fa una bella suorina! Il biglietto da visita di una casa è l’esterno. E’ la prima impressione che i possibili compratori ricevono della casa e state certi che influenzerà anche la loro opinione sull’interno. Per questo, curare la facciata e l'esterno della casa è fondamentale. Se abbiamo un vialetto è bene illuminarlo, sostituire le luci rotte, assicurarsi che non ci siano erbe infestanti. Cancelli, persiane e pareti devono essere tinteggiate. Il giardino deve essere ripulito da erbacce e reso colorato da piante e fiori. Se la casa affaccia su un viale alberato, è bene presentare anche il marciapiedi davanti casa sgombro da possibili foglie secche.

Infine, anche se sembra un dettaglio trascurabile, la porta deve essere pulita e lucida pronta ad accogliere i futuri compratori, completata da con uno nuovo zerbino con la scritta “benvenuti” pronto ad accogliere i futuri padroni di casa.

Vendere casa a Cesena con l'home staging

Nella Provincia di Forlì-Cesena ci sono diversi Home Stager che collaborano con privati e agenzie immobiliari. Eccone alcuni.

  • Mirna C. Homestaging, Cesenatico, Telefono: 3489491104
  • Bibiana Home Staging, Calisese, Cesena, Telefono: 3668285535
  • Brains, via Gramadora 6, Forlì, Telefono: 0543780791

Potrebbe interessarti

I più letti della settimana

  • Un look anni '80 per la tua casa in 7 mosse

  • Studente fuori sede? Ecco come sentirti a casa nella tua stanza in affitto

  • Finestre e serrande intelligenti: la domotica applicata agli infissi

Torna su
CesenaToday è in caricamento